注文住宅のことをもっと知りたい!注文住宅の関連情報をわかりやすく紹介

当サイトでは注文住宅のことをもっと知りたい人に役立つ情報を解説しています。
注文建築の住宅の関連情報をわかりやすくご紹介していますので、家を建てる際には参考になるかもしれません。
同じ面積でも注文建築の住宅なら、形の自由度が高いというメリットがあります。
個性的でデザイン性の高い住宅を建てるなら、注文建築の住宅がおすすめです。
一般的な分譲住宅では見かけることのないような、ユニークな自分だけの家も建てられます。

目次
  1. 注文住宅のことをもっと知りたい!注文住宅の関連情報をわかりやすく紹介
    1. 注文住宅の建築費用を安くするための工夫
    2. 建築条件付き土地に注文住宅を建てる時の注意点
    3. 注文住宅は想定した予算と実際の金額に差があることが多い
    4. 注文住宅を建てる前にモデルハウスをチェックするべき
    5. 注文住宅は購入前に決めることリストを書き出すのがお勧め(2023/4/3)
    6. 理想の暮らしのイメージを固めると注文住宅の失敗は減る(2023/4/3)
    7. 注文住宅における土地代と建物代の割合は?(2023/4/3)
    8. 注文住宅は家族の生活動線を意識したデザインがおすすめ(2023/4/3)
    9. 注文住宅購入のタイミングはライフステージの変化(2023/4/3)
    10. 建築予定の土地の特徴を理解して注文住宅を考える(2023/9/5)
    11. 予算と間取りのコストを意識して注文住宅の計画を立てる(2023/9/5)
    12. 家族構成を考慮して注文住宅を購入するのがベスト(2023/9/5)
    13. 注文住宅で多いミスがコンセントの配置や収納スペース(2023/9/5)
    14. 希望条件を書き出して優先順位を決めると注文住宅で迷うことがなくなる(2023/9/5)
    15. 何もない所から全部指示できる注文住宅のメリット(2024/2/1)
    16. 古家付き土地を購入して注文住宅を建てる場合の注意点(2024/2/1)
    17. 注文住宅を建てるための分譲地を探す方法(2024/2/1)
    18. 地盤改良で未整備地への注文住宅の相談も可能(2024/2/1)
    19. 注文住宅の周囲の障害物対策で工夫したいこと(2024/2/1)

注文住宅のことをもっと知りたい!注文住宅の関連情報をわかりやすく紹介

家を建てる際には注文住宅か分譲住宅かで迷うこともあるでしょう。
そのような場合にはまず、住宅の関連情報を集めて知識を得ておくと良いかも知れません。
オーダーメイドで希望に合わせて家を建てる注文住宅は、拘りの家が建てられる一方で高いというイメージを持たれがちです。
しかし住宅メーカーによって建てられる家や価格は異なっていますので、希望に合わせた家づくりができることもあります。
また規格型と自由設計の違いによっても、変わってきます。

注文住宅の建築費用を安くするための工夫

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注文住宅を建てるためには多くの費用がかかりますが、細かな工夫でコストカットを行うことが可能です。
まず最初に優先順位を決めて、こだわりたい部分とそうでない部分を整理しておけば、予算内に費用を抑えることができます。
注文住宅は大きくなればそれだけ材料や人件費もかかるため、コンパクトな家にすれば当然費用は安くなります。
必要のない部分や部屋が多ければ、光熱費や改修費用も多く必要になります。
家の形状はシンプルになるほどコストダウンできるので、全体が長方形や正方形に近いものがおすすめです。
特に1階と2階の床面積がほぼ同等になる総2階建ての場合、壁や建材が少なくて済み、基礎工事にかかる工程も削減できます。
また、面積が広い屋根も個性的なデザインにしてしまうと、材料費や工事費で高くなります。
内装や外装はこだわりたい部分以外は、安価な素材を使うなど取捨選択が大切です。
面積が広い壁は、見た目の美しさや機能性に優れた素材を選ぶと費用がかかります。
クロス仕上げにすると最もコストが低いので、目立たない部分はクロスを使用するなどの工夫もできます。

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建築条件付き土地に注文住宅を建てる時の注意点

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建築条件付き土地に注文住宅を建てようとしている場合は、通常の土地のように自由に注文住宅を建てられない可能性があることに注意が必要です。
場所によっては、条件が多くて建売住宅並みに制約が多くかかっている場合があります。
それでも希望通りの住宅を建てられそうであれば、そのまま手続きをすすめていっても問題はありませんが、家族や親戚の間で十分に話し合って結論を出す必要があるでしょう。
注文住宅の間取りを検討する時間が十分に与えられない場合がある点も注意が必要です。
土地の買主が建てようとしている住宅の間取りを決めるまでには数ヶ月の期間を要し、設計を建築工事業者とは別の者に依頼する場合はさらに時間がかかるからでます。
中には、土地の売買契約を結ぶときに建物の工事請負契約も一緒に締結しようとしてくる業者がいますが、これは法令違反にあたるのできっぱりと断りましょう。
また、建築条件付き土地の取引をしている最中に、建物の請負についてまで仲介手数料を請求してくる不動産仲介業者がいます。
これについても、請求されたら毅然とした態度で断りましょう。
取引をしているのはあくまで土地であり、建物ではないからです。

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注文住宅は想定した予算と実際の金額に差があることが多い

注文住宅の良さでもあり最大のメリットは施主や、その家族の思いを表現した建物の建築が可能なことにあります。
ただし、その自由度の高さは契約時だけに限られるものではなく、設計段階の打合せや工事中等にも等に入ってからも要望を出すことができるのです。
注文住宅で家を新築するために考えておくべきことの、ひとつとして挙げられることが総予算の決定なのです。
しかし、工事請負契約の締結のためには敷地の用意も必要であり、その取得費用も希望内容により変わってきます。
完成する建物の外観や素材に設置する設備等を変更すれば、それだけでも建築費総額に大きな影響を与えます。
また、ハウスメーカーとの担当者との打ち合わせに不備があった時には、生活費を含む様々な諸費用に不足が生じることも考えられるのです。
このような状況は契約前から想定できる範囲に含まれますので、メーカーの担当者などとの事前の打合せは詳細に行うべきです。
施主としての立場からも事前の予算よりは多くの理由により、実際に必要となる金額に差が出ることを理解しておかなければなりません。
欠かせないこととしては事後に慌てることのない、余裕を持たせた資金計画を立てることとなるのです。

注文住宅を建てる前にモデルハウスをチェックするべき

注文住宅を建てる時はいきなり希望を盛り込み設計に入るのではなく、モデルハウスをチェックしながら検討するのが良いのではないでしょうか。
モデルハウスは建築済みの建物ですから、実際に触れたり見て回ることができるので、注文住宅を検討する上での参考になります。
例えば玄関の広さは丁度良いかどうか、向きによって日当たりはどう変わるかなど、頭の中のイメージだけでは気がつかないことに気がつけます。
他にも接する通りの人通りや室内に伝わる騒音、逆に外から窓の中がどう見えるかも要チェックのポイントです。
注文住宅は建主が一通り設計に目を通して、納得したものを建ててもらうことになるので、建売の購入以上にあらゆることに目を向けたり、把握することが求められます。
竣工して住み始めてから不満が出ても、それは注文住宅を建主の責任になりますから、後悔のないようにしたいものです。
ネットやカタログで情報を集めたり比較するのも良いですが、やはり実物を見て確認することの方が得られるものは多いのではないでしょうか。

注文住宅は購入前に決めることリストを書き出すのがお勧め

注文住宅で家の新築をすると決めたのであれば、まずは入居者全員が持つ希望をリストアップしていくことが重要です。
その作業を行うことにより全員が暮らしていきたい家とは、どのような建物かのイメージが作られていくのです。
そして、思い浮かぶ希望は頭の中だけに留めずに、メモでもいいので書き上げていくべきでしょう。
家を新築するという大きな買い物は、何度でも経験できるものではなく希望や要望は想像以上に多くあるはずです。
その書き記されたものをベースに全員が話し合い、取り入れるべき内容に優先順位をつけていきます。
もちろん決定していくプランの中には全員が使用する、共有スペースもありますので実生活に即したものは別途相談することになります。
ただ、注文住宅の購入前にそれぞれの要望を知る事で、全員が納得のできるマイホームの建築に近づけます。
出した思いが全て形になって建物が完成する訳ではありませんが、少しでも反映されていれば居心地の良い家になることに違いありません。

理想の暮らしのイメージを固めると注文住宅の失敗は減る

注文住宅とは施主や入居する全員の要望を実現できる、唯一の工法であり最大の魅力となっています。
その全てを叶えることができるのであれば、間違いなく納得し満足した生活を送ることができるようになるでしょう。
そのためにまずは欠かすことのできない重要な事があり。
全員が長く居心地の良い家とはそのような場所かを考えてみることです。
建築地はどこがいいかと住環境に対する希望などや、外観や内装はどのようにしたいかなど思い描くことは多数あります。
その内容を持ちより組み立てていくことで、新しい生活を始める家のイメージ作りがスタートするのです。
つぎに共有スペースや設置する設備に間取りなどの具体的な、プランを決めていく作業に入り譲歩できないポイントも探っていきます。
注文住宅で家を建てるということは、理想の暮らしを実現させるための場所づくりでもあるのです。
全員が居心地よく長く住み続けるために、全員の考え方を出し合い相談するべきなのです。

注文住宅における土地代と建物代の割合は?

注文住宅は設計の自由度が高いため、家づくりにこだわることができる反面、建築コストが増大してしまうのも、また一つの事実です。
そのため予算に余裕がない方の中には、注文住宅を諦めてしまうケースも珍しくありません。
しかし自由設計の注文住宅であれば、工夫次第では予算に合わせた家づくりも可能なので、諦めてしまうのはもったいない話。
そこで土地代や建物代の割合を含め、家づくりに必要な費用の内訳を理解しておくことが肝心です。
まず土地購入には物件自体の代金の他、不動産会社への仲介手数料や印紙代、登記にかかる登録免許税や司法書士の報酬、不動産取得税や固定資産税などの各種税金、さらに住宅ローンにかかる手数料や利息など、諸経費が必要になります。
これは建物代にもほぼ重なる部分なので、よく覚えておくことが大切です。
その建物代には本体工事費の他、水道管やガス管を敷地内に引き込む工事費や、駐車場や門塀などの外構工事費といった、付帯工事費も忘れてはなりません。
ちなみに国土交通省が令和2年度に発表した注文住宅の購入資金総額は、全国平均で4606万円。
このうち土地の購入資金は約34%であることが判明しています。
このことから土地代と建物代の割合は、3:7もしくは4:6の範囲にとどめるのが基本と言えるでしょう。

注文住宅は家族の生活動線を意識したデザインがおすすめ

新築した家で居心地よく長く生活するためには、ストレスや不快感を感じることなく過ごせることが欠かせません。
では、ストレスとなることのない家とはどのような建物かというと、外観やインテリアなどにも満足できるという側面もあるでしょう。
次に不快な感覚を持たせることのない環境とは、明るさや風通しの良い家だということも当然含まれます。
新築された家が注文住宅であるなら契約前や、設計段階というタイミングであっても家族全員の要望を聞き取れます。
それならば不満を抱かせてしまう家にはならないはずですが、見落としがちなことのひとつに建物内の移動ということがあるのです。
日々の生活の中で玄関から自室までや、自室から共有スペースまでも誰でも歩いています。
それは自分だけではなく家族全員がそれぞれに目的を持ち、目的とする場所も異なりすれ違うことも当然あるのです。
そのために必要となるスペースを生活動線といい、家族の全てが快適に動くことが可能であるべきです。
注文住宅で家を新築する時に考えるべきプランには、この動線をも優先し意識した建物とするべきです。

注文住宅購入のタイミングはライフステージの変化

注文住宅の購入を検討したり決めるタイミングがあるとしたら、それはライフステージが変化した時ではないでしょうか。
若い頃は人生の選択肢が豊富で将来がどうなるか1つに定まらない分、早く注文住宅を購入するとライフステージの変化に合わなくなる恐れがあります。
しかし子供がある程度大きくなったり、年収についても安定した後であれば、注文住宅の購入を決めても不満を覚えたり後悔することが少ないです。
子供が独立していればなお良いですし、老後についてもある程度イメージが固まっていれば、注文住宅を購入するのにベストなタイミングだと考えられます。
逆に、将来的に子供が結婚して一緒に住んだり、孫も同居する予定が決まっているなら、将来的に増える家族の部屋も合わせて間取りが設計できます。
このように、現在と未来を考えながらタイミングを計ったり決断することが、失敗や後悔のしにくい買い方となります。
急いでも良い結果にはなりませんし、人生は長くて変化するものですから、安定を見極めてから決めることが大事ではないでしょうか。

建築予定の土地の特徴を理解して注文住宅を考える

自由設計の注文住宅であれば、建物のデザイニングはもちろん土地選びについても、自分たちにとって理想とする家づくりを追求することが可能です。
特に建築予定の土地選びから注文住宅を検討するならば、幾つかのポイントを事前に抑えておこくとが大事。
これを怠ると、入居してから土地のことで不都合が見つかって、結果的には後悔することにもなりかねません。
まず最初のポイントは、地盤や地質を確認すること。
日本では地震や台風等の自然災害に遭遇しやすいため、地盤沈下や液状化現象になりにくい地盤や地質の土地なのか、周辺には河川や海岸あるいは崖や谷があるのか、よく見極めることが求められます。
もう1つ必ず確認したいポイントは、生活環境レベルの利便性です。
普段から通勤や通学で鉄道あるいはバス等の公共交通機関を利用しているならば、建築予定地と駅やバス停との距離や道のり、そして発着本数などをしっかりチェックすべきでしょう。
また日常生活で欠かせないお買い物を重視するならば、スーパーやコンビニあるいは商店街等の充実度を調べる必要がありますし、子どもやお年寄りがいる家庭ならば、教育や介護に関連する施設あるいは医療機関の充実度もチェックしておきましょう。

予算と間取りのコストを意識して注文住宅の計画を立てる

注文住宅といえば予算が重要ですが、間取りのコストも意識しながら計画を立てることで、無駄が抑えられるのではないでしょうか。
注文住宅のコストは建物と土地に分けられますが、建物だけでもかなり大きなコストが掛かります。
内装や外構といった拘りのポイントもそうですが、意外にも間取りがコストに影響を与えることになります。
部屋を沢山設けようとすると、壁やドアの数が必然的に増えますから、結果として注文住宅が高くついてしまいます。
しかし、1部屋あたりの広さを大きく取り、壁を減らすことができればそれだけで無駄が減らせます。
住宅は資材に加えて人件費も掛かりますから、作業はシンプルにできる方が良いですし、工期が短くなればそれだけ安くなるわけです。
注文住宅に使える予算には限りがあるので、予算を上手く配分して、範囲内に収まるように賢く家づくりをしたいものです。
確かに頭を使いますし頭を悩ませることもありますが、感慨抜いて納得できる家を決めることができれば、予算が限られていても満足感が得られるのではないでしょうか。

家族構成を考慮して注文住宅を購入するのがベスト

注文住宅は現在の家族構成を考えて間取りを決めたり設計を行うものですが、将来的にどうなるかも含めて考慮した方が良いのではないでしょうか。
子供はいつか大きくなるものですし、成人すれば家を出る可能性もありますから、必要以上に部屋を多く設けるのは考えものです。
一方、親は年を取りますし、広い家だと移動が大変になるので、コンパクトに暮らせる注文住宅を検討するのが望ましいです。
将来的なリフォームまで検討に加えるのであれば老後のことは後回しにできますが、リフォームの予定がないなら老後の家族構成も考えるべきです。
成人した子供は家に戻ってくるのか、一緒に暮らすつもりがあるとしたら子供を作る予定はあるのかなども検討材料となります。
注文住宅は建てて終わりではなく、建ててからが本番といっても過言ではないので、購入の決断にはしっかりとした検討が求められます。
安い買い物ではない注文住宅の購入を決めるわけですから、後悔のないようにすることが大事ではないでしょうか。

注文住宅で多いミスがコンセントの配置や収納スペース

自由設計の注文住宅であれば、室内の間取りやインテリアも思い通りにプランニングすることが可能です。
しかし見た目ばかりに気を取られていると、入居後に暮らし始めてから不具合や不都合が見つかって、せっかくの注文住宅が台無しになってしまうことにも。
例えばコンセントも、意外とミスが多いポイントの一つです。
キッチンで使用するコンセントの数が足りなくなって、電子レンジや炊飯器の設置ができなくなったり、配置した場所が家具やドアの裏になってしまった、延長コードでインテリアの見栄えが悪くなるなど、このようなケースは決して珍しくありません。
これは収納スペースでも同じことが言えます。
リビングの収納が足りなくて、いつも物が散らかってしまう、キッチンのパントリー容量が少ないので、食材や調理器具を分類して収納できずに、必要な時に見つからないことがよくある、玄関まわりに収納スペースがないので、雨具やスポーツ用具で見栄えが悪い等、このようなケースが目立ちます。
いずれも家族のライフスタイルだけでなく、将来の生活パターンの変化まで計算して、暮らしやすい間取りを設計することが肝心です。

希望条件を書き出して優先順位を決めると注文住宅で迷うことがなくなる

注文住宅とは多くの希望や要望を取入れ建築できる工法であり、それだけに入居する家族全員の願いの数も多くなりがちになります。
その思い描いている全てを叶えることができるのであれば、まさに理想の家に近い建物になることは間違いありません。
しかし、実際には用意できる敷地や総予算の関係もあり、思い通りの家を新築することは決して容易ではないのです。
では、どのようにすれば全員が納得し生活する家を建てられるか、そこを充分に理解し時間をかけてでも相談しあう必要があります。
最初にどのような家にしたいのかという思いを、後悔する事のないように全員が出していくことが重要です。
次に考えることは実生活まで想定した生活動線を含む間取りであり、不備や不足はないかを見極めることも欠かせないことです。
外観やインテリアに設置したい設備まで話し合えたら、その中でも特に外すことができないものを決めていきます。
最後に予算に合わせ出された希望条件の優先順位を決めていけば、迷うことの少ない注文住宅の契約を締結しやすくなっていきます。

何もない所から全部指示できる注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットは、家族の要望を取り入れることによって理想な物件を実現できる可能性が存在することです。
確かに、コスト面で気をつけなくてはならない部分も存在しますが注文を細かくつけていくことで、他には存在しない世界に一つだけの物件に仕上げることが可能です。
注文住宅というの、はあらかじめ下地が存在するわけではありません。
フルオーダーで0からカスタマイズしていくことができる魅力的なものですので、今までには存在していなかった斬新なデザインや設計にしていくことも可能です。
元々、それぞれの家族のライフスタイルや構成は違いますのでそれに適した形で住宅を提供してくれるのは、非常に魅力的です。
通常に新築戸建ては、このような対応ができないので注文住宅の場合は予算に適した形で変更を加えることができるだが非常に高い人気を得ています。
間取りやデザインを含めて全て自分たちで決めていくことができる、フルオーダーのサービスは特に人気でメリットも多いです。

古家付き土地を購入して注文住宅を建てる場合の注意点

古家付き土地を購入して注文住宅を建てる場合の注意点として、解体費用をきちんと予算に含めなければなりません。
一見すると安く購入できるように見えても、解体費用がかかるために予算をオーバーしてしまうことがあります。
中に家具や家電がそのままになっているとさらに費用や手間がかかりますので、購入前には何もないことを確認した上で契約することも大切です。
隣との境界線があいまいになっているケースも多く、あいまいなまま注文住宅を建ててしまうとトラブルになる可能性があります。
家づくりを始める前に境界線を明確にし、お互いが納得した上で開始することが大切です。
市街化調整区域になっている場合、そもそも新たに家を建てることができないため、古家付き土地を購入して建て替えようとしても不可能です。
また、市街化区域内であっても用途地域といって建てられる高さや容積が決まっているところもあり、購入する前に該当しないことを確認する必要があります。

注文住宅を建てるための分譲地を探す方法

注文住宅を建てるための分譲地を探しているのになかなか見つけられないことがあります。
分譲地は広い土地を業者が買い上げ、区画をいくつかに分割して販売する土地であり、人気がありますので売りに出されるとすぐに買い手が決まってしまいます。
ですから、注文住宅を建てるための土地を確保したいと考えていても、良いタイミングで見つけなければ手に入りません。
探している時には不動産会社に声をかけておくのが一番です。
不動産会社では毎日新着情報をチェックしていて、分譲を行う会社からも先行して情報をもらえます。
他ではまだ手に入らない情報も入手できるため、先手を打って購入することが可能です。
もっとも多くの情報を持っている不動産会社なら、情報ルートもたくさんあって希望の条件の土地が手に入ります。
最近ではポータルサイトにも掲載されており、代理業者がすぐに情報をあげているようです。
日々多くのデータが更新されるため、ポータルサイトも良い手段です。

地盤改良で未整備地への注文住宅の相談も可能

注文住宅を提供するハウスメーカーや工務店では、未整備地への注文住宅の依頼を出すことも可能です。
そもそも、注文住宅の購入時には土地を自分で準備しなくてはならないケースも多いです。
あらかじめ準備している土地に対して注文住宅の提案を行うことで、初めて自由な設計を行うことができるからです。
そうではないケースでは、まず土地の形状や地盤の状況を確認してもらってから本当に安全性が高い建設ができるかを判断してもらわなくてはいけません。
確かに、こういった判断を行ってもらうことで現実的な建物の建築が不可能であると解釈されるケースも存在します。
その場合には、自分が求めている地域でより良い土地が存在しないかということも相談することが可能です。
もちろん、こういった相談を行う場合には地盤改良費や未整備地を整備するためのコストが求められます。
建築基準法や周辺環境のことを考慮した、正しい手続きや対応が必要ですので専門家に任せるのが一番です。

注文住宅の周囲の障害物対策で工夫したいこと

注文住宅を建てる際には、周囲の障害物対策も重要なポイントです。
電柱やガードレール、あるいは縁石などが敷地の周囲にあることで、単に住宅の外観を損ねるだけでなく、採光や通風さらに安全性までも影響を与えることが考えられます。
したがって注文住宅の周囲に障害物が存在するならば、事前に対策を検討することが求められます。
例えば電柱やガードレールの場合、電磁波の影響や落雷のリスクの他、視界や採光そして通風を妨げるなど、様々なデメリットが生じます。
このような電柱やガードレールに対しては、電力会社や役所へ移設や撤去を依頼することもできますが、必ずしも許可されるとは限りません。
その場合には、玄関の間取りや車庫の配置を変更したり、車や人の通行を妨げる障害物の前方にミラーを設置することで視界を改善して、車や自転車の接触による事故のリスクを軽減することが可能です。
縁石についても、住まいの外構デザインに影響を与える上、住人がつまずいて転倒したり、車の乗り入れを妨げるといった、様々なリスクが考えられます。
したがって関係する役所に縁石の形状や高さを変えるなどの申請をしたり、段差に特殊なクッションを設置するなど、何らかの工夫が求められます。